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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：879.9 萬
- 參考單價：39.76 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.13 坪
- 土地面積：8.019 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小、林口國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運林口A9站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東湖國小、林口國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：四維公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運林口A9站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件林口中正路的 2 樓公寓，適合預算有限的首購族或尋求穩定收租的投資客考慮，但若您是對居住品質有高度要求或期望短期高額回報的買家，則需再斟酌。
主要理由如下：
- 入場門檻低：不到 900 萬的總價，且屋內已更新水電與裝修，省去了購屋後的大筆裝潢支出與時間成本，對於剛出社會或資金尚不充裕的買家來說，是進入林口區域不錯的起點。
- 地段與租金穩定：鄰近學校與醫院，長期租屋需求穩定，且免管理費能提升投資報酬率的計算優勢。
- 老屋隱憂：49 年屋齡是最大的變數。這意味著未來銀行貸款成數可能受限，且隨著屋齡增長，轉手時可能會遇到較多的審貸限制與買家選擇較少的情況。
建議您在購買前務必確認銀行老屋貸款條件，並評估自身對屋齡的接受度。若能接受無電梯與老屋特性，這是一件高性價比的資產。
問與答
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經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
證號: (106)登字第321300號
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